Vrednost nekretnine na osnovu koje se računa porez na imovinu zavisi od pet faktora, a svaki od njih poresku obavezu može da podigne ili spusti i za nekoliko hiljada dinara. Da bi utvrdili vrednost, poreznici neće ulaziti u objekte, ali će na osnovu poreske prijave vrednovati njihovu starost, kvadraturu, opremljenost i lokaciju. Bodovaće stolariju, grejanje, izolaciju, blizinu kulturnih institucija, infrastrukturu…

Telefoni u upravama prihoda usijani su i mesec dana nakon stupanja na snagu novog Zakona o porezu na imovinu. Građanima je sada jasno da će im poreske obaveze biti znatno veće, ali im nije jasno kako će opštine određivati vrednost njihove imovine. Da li će im poreznici dolaziti u kuću pa procenjivati starost stolarije, hoće li kvadrat u jednoj ulici koštati isto za sve objekte, i šta ako se ne slože sa procenjenom vrednosti, samo su neka od pitanja.

Pravi odgovor je u upravi prihoda na opštini gde se nekretnina nalazi. Praktično, vrednost nekretnine zavisi od kvadrature i starosti objekta, cene po kvadratu, broja bodova zavisno od njegove opremljenosti, i na kraju zone u kojoj se nekretnina nalazi. Sve to plus amortizacija i poreski kredit utiče na konačnu visinu poreza.

Porez za kuću u centru Niša

    * 100 kvadrata * 69.913 din/m2 = 6,9 mln. RSD * 500/695 (bodovanje opremljenosti) = 5,02 mln. RSD – 40.237,7 (amortizacija 0,8 odsto za jednu godinu) = 4,9 miliona dinara X 1( zona centar) X 0,4 = 19.957 dinara X 0,5 (50 odsto iznosa poreski kredit) = 9.978 dinara


Formula

    * Prvi korak: kvadratura objekta X cena po kvadratu X (broj bodova za opremljenost objekta/695) X koeficijent zone – amortizacija = poreska osnovica
    * Drugi Korak: poreska osnovica X 0,4 – poreski kredit = iznos poreza


Izvor: Blic (prati link za celu vest)